V posledních dnech došlo u některých bank k opětovnému zvýšení úrokových sazeb u hypoték. Na první pohled to může působit nelogicky, protože se dlouhodobě očekává jejich pokles. Aktuální vývoj ale ukazuje, že realita je složitější a krátkodobý směr se může od očekávání lišit.
Za růstem sazeb stojí kombinace několika faktorů. Peníze na trhu v poslední době mírně zdražily, banky tak financují úvěry za vyšší náklady. Zároveň přetrvává nejistota kolem inflace i celkového ekonomického vývoje. Do toho vstupuje i globální situace, která zvyšuje nervozitu na finančních trzích a promítá se do výnosů dluhopisů, podle kterých banky své sazby nastavují. Český trh přitom není izolovaný, a proto se tyto vlivy poměrně rychle přenášejí i do podmínek pro klienty, bez ohledu na to, zda Česká národní banka základní sazby mění.
Z mého pohledu je proto reálné očekávat, že v krátkodobém horizontu mohou sazby ještě mírně růst, případně kolísat směrem nahoru, než se situace na hypotečním trhu opět uklidní. Dlouhodobější trend sice nadále směřuje k jejich postupnému poklesu, ale nebude přímý ani rychlý.
Pro klienty z toho plyne poměrně zásadní závěr. Strategie „počkat na lepší sazbu“ přestává v aktuálním prostředí fungovat. Trh se chová dynamicky a reaguje na řadu vlivů, které nelze přesně načasovat. Pokud má klient jasno v tom, že chce nemovitost financovat, dává větší smysl pracovat s aktuální situací a nastavit financování správně už nyní, než spoléhat na nejistý pokles v krátkém čase.
Současný vývoj tak není změnou dlouhodobého trendu, ale spíše připomínkou, že cesta k nižším sazbám bude postupná a doprovázená výkyvy. Právě proto dnes rozhoduje spíše strategie než snaha trefit ideální moment.
Autor článku: Prokop Czernin / https://czerningroup.cz/